КАК ВЫГОДНЕЕ ВЛОЖИТЬСЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году?
В 2022 году ситуация на российском рынке недвижимости развивалась под влиянием обострения геополитической обстановки. По данным Росреестра, наблюдался спад: количество сделок снизилось на 17%, в том числе на первичном рынке — на 21,7%, на вторичном — на 16,2%.
В то же время в общем количестве сделок доля вторички выросла с 82,4% в 2021 году до 83,3% в 2022 году.
Несмотря на снижение спроса, средняя цена квадратного метра в России выросла.
На первичном рынке цена увеличилась на 28,7%, до 122,3 тыс. рублей, на вторичном — на 27,8%, до 94,4 тыс. рублей.
Рассказываем, что ждет рынок жилья в 2023 году и как на нем могут заработать инвесторы.
В то же время в общем количестве сделок доля вторички выросла с 82,4% в 2021 году до 83,3% в 2022 году.
Несмотря на снижение спроса, средняя цена квадратного метра в России выросла.
На первичном рынке цена увеличилась на 28,7%, до 122,3 тыс. рублей, на вторичном — на 27,8%, до 94,4 тыс. рублей.
Рассказываем, что ждет рынок жилья в 2023 году и как на нем могут заработать инвесторы.
Тенденции на рынке недвижимости в 2023 году
По прогнозу , существенное оживление спроса на рынке недвижимости может начаться в III–IV кварталах 2023 года.
Основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что ситуация в российской экономике стабилизировалась, поэтому покупатели постепенно возвращаются на рынок. По его мнению, сейчас идет процесс адаптации к росту ипотечных ставок.
В 2022 году ставки были «экстремально низкими», но сейчас благодаря работе Центробанка ставки по программам с дополнительным субсидированием несколько выросли. Мы уверенны, что в ближайшие месяцы положительная динамика на рынке недвижимости укрепится.
Основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что ситуация в российской экономике стабилизировалась, поэтому покупатели постепенно возвращаются на рынок. По его мнению, сейчас идет процесс адаптации к росту ипотечных ставок.
В 2022 году ставки были «экстремально низкими», но сейчас благодаря работе Центробанка ставки по программам с дополнительным субсидированием несколько выросли. Мы уверенны, что в ближайшие месяцы положительная динамика на рынке недвижимости укрепится.
Анализ рисков и возможностей для инвесторов в 2023 году
Основной риск для инвесторов в 2023 году связан с вложениями в не самые ликвидные проекты, говорит Щёкин. По его словам, предложение новостроек за 2022 год увеличилось на 30–40%, выросла конкуренция между проектами, застройщиками и отдельными инвесторами. В этих условиях искать объект для вложений нужно более тщательно, чем когда-либо, иначе выгодно перепродать квартиру будет непросто.
На этом фоне квартиры в новостройках остаются самым надежным активом для инвестиций. Однако у инвесторов есть риск приобрести жилье, которое не будет соответствовать инвестиционным целям. Например, пентхаусы подходят для сбережения средств, но не для их приумножения.
На этом фоне квартиры в новостройках остаются самым надежным активом для инвестиций. Однако у инвесторов есть риск приобрести жилье, которое не будет соответствовать инвестиционным целям. Например, пентхаусы подходят для сбережения средств, но не для их приумножения.
Советы по инвестициям в недвижимость
Для эффективных инвестиций необходимо:
- заранее определить цель инвестиций;
- правильно оценить свои финансовые возможности;
- грамотно подобрать объект исходя из поставленной инвестиционной цели;
- внимательно изучить все данные о компании-застройщике;
- сравнить выбранный объект с похожими предложениями на рынке;