Молодая пара обратилась за сопровождением сделки по покупке дома, цена дома была завышена, но продавец не хотел делать скидку, и у них возник спор о конечной цене, так как цена была выше рынка по причине того, что продавцы в цену дома заложили налог, который они заплатят с продажи, а в их случае это почти три миллиона (так считали они) ведь дом в собственности всего лишь один год.
У покупателя ипотека, а соответсвенно банк запросит отчет об оценке и увидит завышенную стоимость и не одобрит данный объект. После изучения всех деталей и выявления дальнейших намеренной продавца, оказалось, что семья имеет двоих несовершеннолетних детей, имеет в собственности только этот дом и планирует покупать новый, сразу после того, как получит деньги после продажи этого, а так как они уже выбрали новый дом и его площадь была на 3м2, то они освобождаются от уплаты НДФЛ, соответственно покупатель получил свою скидку в размере 13% от стоимости дома. Сделка была успешно проведена (С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности.
- Сегодня собственник при продаже объекта недвижимости должен заплатить налог в размере 13% с дохода от продажи имущества. Благодаря нововведению семьи с детьми не будут платить налог, но лишь при соблюдении ряда условий, пояснили в ФНС:
- Возраст детей до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка по очной форме). Возраст детей определяется на дату перехода от налогоплательщика к покупателю права собственности на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
- В год продажи объекта или до 30 апреля года, следующего за годом продажи, следует купить новое жилье или большее по площади, или с более высокой кадастровой стоимостью;
- Кадастровая стоимость проданного объекта недвижимости не должна превышать 50 млн руб.;
- У членов семьи физлица — получателя дохода не должно быть в собственности иного объекта недвижимости, площадь которого больше 50% от той, что в новом жилье.)